전월세 계약 전 특약·확정일자·전입신고 체크리스트

전월세 계약 전에는 등기부, 선순위 권리, 특약, 확정일자, 전입신고 일정을 계약서와 함께 확인해야 합니다.

아래 내용은 빠르게 결정하기 위한 요약이 아니라, 실제 선택 전에 확인해야 할 기준표입니다. 금액, 자격, 법률, 금융, 배송, 반품처럼 바뀔 수 있는 항목은 반드시 공식 안내와 실제 계약 조건을 기준으로 다시 확인하세요.

핵심 비교표

항목	확인할 것	놓치면 생기는 문제	다음 행동
등기부	소유자, 근저당, 가압류, 신탁 여부 확인	보증금 회수 위험을 놓칠 수 있음	계약 직전 등기부를 다시 발급
특약	수리, 잔금 전 권리변동, 대출 불가 시 해제 조건 확인	구두 약속이 사라질 수 있음	중요 조건은 특약란에 문장으로 기재
확정일자	계약서 작성 후 확정일자 받을 시점 확인	우선변제 요건 판단에 영향	전입신고와 함께 일정 예약
전입신고	실거주 가능일과 신고 가능일 확인	신고 지연으로 권리 보호가 약해질 수 있음	이사 당일 처리 계획 수립

출처는 판단을 시작하기 위한 기준입니다. 실제 신청, 계약, 구매, 매도 전에는 접속 시점의 최신 안내를 확인하세요.

확정일자와 전입신고는 둘 다 필요한가요?

보증금 보호와 관련된 중요한 절차이므로 계약 상황에 맞게 둘 다 확인해야 합니다.

특약은 많이 넣을수록 좋은가요?

많이보다 명확함이 중요합니다. 실제 합의한 핵심 조건을 구체적으로 적어야 합니다.

등기부는 언제 확인해야 하나요?

집을 볼 때, 계약 직전, 잔금 전처럼 중요한 시점마다 확인하는 편이 안전합니다.

근저당이 있으면 계약하면 안 되나요?

무조건 불가라고 단정할 수는 없지만 보증금과 선순위 권리를 계산해야 합니다.

계약 전 법률 상담이 필요한 경우는 언제인가요?

보증금이 크거나 권리관계가 복잡하거나 특약 해석이 어렵다면 상담을 권합니다.

표에서 본인에게 해당하는 조건만 표시한 뒤, 공식 출처나 실제 판매·계약 페이지에서 기준일과 세부 조건을 확인하세요.

이 글과 함께 보면 좋은 기준 글입니다. 조건을 나눠 보면 신청, 계약, 구매 전 실수를 줄일 수 있습니다.

이 글만 보고 바로 결정하지 않도록, 전체 허브와 계산 도구, 답변형 보강 글, 관련 원본 글을 함께 연결했습니다.